华城融先买房还是先卖房？房产置换多处可省税

日前，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式解读了多项可享受“住房贷款利息个税专项附加扣除”的条件，也使得“买房省税”这一话题进入了置业者的视野。当前，通过房产置换实现居住改善的置业者越来越多，但许多人不知道的是华城融，在操作过程中若不注重细节，则很有可能白白浪费了这个“福利”。

案例：“换购”变“加购”，损失达到卖房款的1%

“没想到，同样是置换，从先卖后买变成先买后卖，让我损失了3万多元退税。”日前，天河某红盘业主吴小姐对记者讲述了她的置业故事。2024年下半年，吴小姐的二手房以310万元的价格售出，约定好两周后网签，而此时，吴小姐看中的新房销售也打电话告知，很快将取消折扣。再三与中介确认好二手房的网签时间后，吴小姐签下了新房的认购合同，网签时间在一个月内。“临近二手房网签时，买家突然跟我说资金出了点问题，要推迟一个月。”无奈之下，吴小姐自己想办法筹到了新房的最低成数首付并如期网签，并于之后半个月网签了二手房交易。

没想到，就是这推迟的一个月，让原本“先卖后买”的置换，变成了“先买后卖”。完成两套房产的交易后华城融，吴小姐听朋友的建议去税务部门办理换购住房个人所得税退税时，被告知不符合退税规定，损失了1%的退税。

记者拨打12366纳税服务平台了解到，换购住房退税对于购买的时间有着明确要求。在政策有效期内，必须是“出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人”，方能对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

如果碰到类似吴小姐这样的问题怎么办？对此，有中介业内人士表示，大多数“收回折扣”都是话术，尤其在当前市场新房选择充分的情况下，可以确保二手房网签后再下手。“实在是碰到了类似问题，开发商的网签时间也并非无法沟通。”该业内人士说道，关键是要搞清楚退税的细节。

置业提醒：符合条件的置换客，也可申报专项附加扣除

除了个人所得税退税，12366纳税服务平台所提及的住房贷款利息个人所得税专项附加扣除，同样是不可忽视的“省税”利器——以年收入15万元计算，每年可省约1200元。

除了已经给予公开解读的“二套转首套”“商转公”“贷款置换”等情况之外，符合条件的置换者也可以申请首套住房贷款的专项附加扣除。“对于个人而言，若置换前的房产未申报过该项专项附加扣除的，且置换后房产享受首套房贷利率，可以申报；对于家庭而言，置换后的房产若是夫妻共同所有，其中有一方未申报过该专项扣除也可以申报，最终以税务机关审核为准。”记者拨打12366平台后获悉，“此前未申报过”以及“符合首套房贷”是能否享受该优惠的关键。此外，若置换房产距离首次置业时间间隔较短，也可以考虑通过按照税务机关指引补缴税款和滞纳金的方式，废除已售出房产的贷款专项附加扣除，以新房贷重新申报。（资讯）

原标题：先买房还是先卖房？房产置换多处可省税华城融

金御优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。